お問い合わせ

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売買の流れ

お客様に合った

ご提案をいたします

お客様の夢や理想に叶う物件を地域地域密着型の特徴を生かしてお探しします。
現在のライフプランやご家族構成、感性や嗜好に合った物件をご案内いたします。
また、将来のリフォームやリノベーションをも見据えたプランをご提案いたします。
その他にも資金計画や住宅ローンのご相談も承っています。
無理のないマイホームの購入スキームをご一緒に組み立てております。ぜひ、ご相談ください。

購入検討中の方

売却検討中の方

購入検討中の方

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01

購入の検討

・ご希望条件のヒアリングを行います。
・ご希望条件に沿う物件を探します。直ぐに見つからない場合でも継続して探し、ご提案いたします。
・内見の調整を行います。

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02

物件の決定

・ご希望に合う物件が見つかったら、お申込書への記入・ご署名・捺印をお願いします。
・売主様へ当社が申込書を提示、ご希望の条件を交渉を行います。

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03

売主様、買主様双方の合意

・住宅ローンを受ける方はローン事前審査を受けていただきます。
・銀行の紹介、活用できる法令、法律を説明解説いたします。
・契約前に、重要事項説明書にて購入される物件の概要、取引条件を宅建士がご説明いたします。

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04

ご契約

・契約後に、売主様は土地確定測量・建物解体等の手配いたします。
・後々のトラブルがないように、隣地との境界を各々確認してから買主様へ引き渡しを行います。
・買主様が融資を利用する場合は、本審査を受けていただきます。
・本審査に通過しなかった場合は白紙となります。期間内であれば、基本的にペナルティー等はございません。

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05

決済・引渡し

・金融機関にて決済、引渡しを行います。
※司法書士の手配、決済場所の確保（買主様がお取引のある金融機関等）、日程調整をこちらですべて準備いたします。

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06

権利証のお渡し

・登記完了後、権利証をお渡しいたします。
・確定申告のご案内を行います。
※ローン控除などの手続きには、別途提携先の税理士事務所をご紹介いたします。

売却検討中の方

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01

売却　査定、販売価格をご相談ください

・売却に必要な資料をご提示ください。査定を行います。
・提携税理士事務所で税金、使用できる特例、法令の相談を行います。
・売却するタイミングで支払う税金が大きく変わる場合もございます。
・価格への思い、ご希望に寄り添い、より良い提案をさせていただきます。

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02

媒介契約後の販売活動

・媒介契約とは、売却を依頼する契約の事となります。こちらの費用は掛かりません。
・主な活動としては、折り込み広告、インターネット（サイト）掲載、看板設置などとなります。

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03

売主様・買主様双方の合意

・買主様からの申込条件等の調整を行います。
・ご契約日の日程調整を行います。
・ご契約前に重要事項説明書にて、売却される不動産の説明等を行います。
・トラブル回避の為、宅建士が買主様に説明いたします。

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04

売買契約を行います

・契約書へ売主様と買主様双方にご署名・押印いただきます。
※キャンセルされる場合は費用が発生します。

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05

契約後

・売主様には、建物解体・建物滅失登記・確定測量を手配いただきます。
・測量後越境があった際は、解決できるように隣地の方と調整を行います。

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06

残金決済・引渡し

・残金の受け渡し・所有権移転登記を同日に行います。
・契約に必要な諸費用のお支払を行っていただきます。
・権利証が必要となります。ご提示をお願いします。

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07

翌年、確定申告のご案内

・翌年は譲渡税が発生いたします。
適応可能な控除や経費を計算しての申告を、提携税理士事務所にて行います。

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